セキスイハイム・ドマーニ(鉄骨・2階建)の商品解説 と坪単価【こんな人にオススメ!】

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目次

セキスイハイムの「ドマーニ」はどんな商品?

公式HPより引用

セキスイハイムのドマーニは、軽量鉄骨ユニット商品の中で勾配屋根専用商品になっています。

  1. 傾斜屋根デザイン
    「ドマーニ」は特徴的な傾斜屋根を採用しています。この傾斜屋根が建物に存在感と風格ある佇まいをもたらします。
  2. 小屋裏空間の活用
    傾斜屋根の工夫により生まれた小屋裏空間が、この商品の大きな魅力となっています。この空間は、寝室や子ども部屋、大型収納など様々な用途に活用できます。
  3. 空間の広がりと余白
    傾斜天井により縦への広がりが生まれ、家全体にゆとりと開放感をもたらします。これにより、日々の生活にゆったりとした居心地の良い時間を提供しま

セキスイハイム(積水化学)の解説はこちらから!
【ハウスメーカー】セキスイハイムの商品特徴と価格のまとめ

どんな人にオススメ?

こだわりの2世帯住宅を検討している方

  • 特徴
    鉄骨ユニット構造による高耐久性と快適性を両立した商品で、近くと子供のためが快適に暮らせる二世帯住宅を提供
  • ポイント
    庭や屋内がつながる開放的なプランや、最大5m40cmの大考慮設計により、広々とした空間を実現

郊外での建て替えを考えているエリア

  • 郊外の広い敷地を考慮した設計エリアが可能
  • ポイント
    専用プランニングシステムにより、土地の形状や環境に応じた最適なプランを提供

外観デザインにこだわりのある方

  • 「ジオマイト外壁」や新型「レジデンスタイルG」など、高いデザイン性を誇るタイル外壁を採用
  • ポイント
    深い陰影と陰影感のある特徴で、洗練されたデザイン印象の外観を実現

省エネ性能と快適性を重視する方

  • 標準仕様で断熱等級6に対応し、環境性能と快適性を両立
  • ポイント
    太陽光発電や断熱性能を活用して経済性と環境負荷軽減を実現

最新のスマート技術に興味がある方

  • AIスピーカーで快適エリアやお湯張り、照明機器などの音声操作が可能
  • ポイント
    高い利便性を追求したスマートホーム機能を標準装備

ドマーニは、特に二世帯住宅を希望しつつも、高いデザイン性や快適性、省エネ性能を求める人に適した商品です。また、郊外での建て替え需要にも対応するため、土地を相談した豊かな暮らしを実現したい方におすすめです。

ドマーニの特長

「ドマーニ」というイタリア語で「明日」を意味する名前のとおり、この商品は未来へと続く快適で余裕のある暮らしを提供することを目指しています。

基本仕様

外観

公式HPより引用

工法【鉄骨ユニット工法】

ユニット工法は、建物の部材を工場で事前に製造し、現場で組み立てる方法を採用していますこの工場生産により、品質管理が行われ、一貫した品質の高い住宅を提供することが可能です。

鉄骨ユニット工法】の特長は、工場生産
・住宅部材のおよそ8割を工場生産して、現場ではほとんど組み立てるだけ

工場生産のメリットとは?
品質の安定性向上
工場で一貫した品質管理により、部材の精度や強度が確保され、安定した高品質な住宅が提供できます。
②工期の短縮
現場では主に組み立て作業が中心となり、天候に左右され工期が短縮されます。
③作業効率の向上
現場での作業量が少ないため、効率的な施工が可能です。
④環境負荷の低減
工場での生産により、廃材や騒音が少なくなり、現場周辺環境への影響を抑えられます。
⑤安全性の向上
現場作業が少ないことで、工事中の事故リスクが軽減され、安全な施工が可能になります。

主な構造材

ボックスラーメン構造
接合部:溶接

鉄骨ボックスラーメン構造を採用し、高い強度と安定性を実現しています

柱:100㎜×100㎜
床梁:150㎜
天井梁:200㎜

セキスイハイムでは、鉄骨の構造部材において適材適所に加工・配置を行っています。具体的には、縦の柱には100mm角の鉄骨が使用されており、1本で4トンもの重さに耐える性能を持っています。

また、床梁や天井梁には、たわみが生じにくいC型形状の鋼管が採用されており、構造全体の剛性を高める工夫がされています。こうした設計により、耐久性と快適性を兼ね備えた住まいを実現しています。

建築の規模や設計条件によって異なります。
一般的には、柱の厚みは鉄骨のサイズや荷重に基づいて設計されます。立体感は、75mmから150mm程度が一般的です。 今後、具体的な立体感は建築基準や設計図に基づいて計算されるため、建築設計者や構造設計士によって最適な立体感が決定されます。

モジュール

尺モジュール(900㎜)

尺モジュールは、建築やにおいて使用される寸法の一つです。(しゃく)設計は、日本の伝統的な長さの単位で、一尺はおよそ303.03㎜に相当します。
モジュールは、この尺の長さを基準にしているため、尺の3倍の長さである≒900㎜程度になります。

基礎

公式HPより引用

ベタ基礎24N/m・㎡

セキスイハイムのベタ基礎には以下のような特長があります

  1. 面で支える構造
    • 建物全体を面で支えるため、地震力等を面全体で分散させ、建物の安全性を高める
  2. 高強度コンクリート使用
    • 一般住宅の18N/mm2に対し、24N/mm2の高強度コンクリートを採用
      これにより65年間大規模改修が不要
  3. 耐震性・液状化対策
    • 面で支える構造のため、地盤沈下や液状化に強く、建物の揺れを抑制
  4. 防湿・防蟻効果
    • 地面全体をコンクリートで覆うため、地中からの湿気やシロアリの侵入を防止
  5. 断熱性能向上
    • 基礎断熱が高く、1階の底冷えを防ぎます。これにより「あったかハイム」の基盤
  6. 床下空間の活用
    • ボックスラーメン構造と組み合わせることで、仕切りの少ない大きな床下空間を確保
      床下エアコンの設置などに活用

一般的に、ベタ基礎の耐荷重性能は、建築物の重量や負荷に対して安定した支持力を提供するために重要です。均等に荷重を分散させる役割を果たします。
なお、基礎24N/㎡は、一般的な住宅の基礎としては十分な強度を持っていると言えます。

耐震対策

複合耐震システム「GAIASS(ガイアス)」
・標準で採用している耐力壁とボックスラーメン構造で耐震+粘りを実現
・巨大地震は構造躯体で、中小規模の地震は外壁で対応するという住み分けにより、効果的に地震エネルギーを吸収
・品確法の最高耐震・耐風等級「3-3-2」を標準仕様で実現

天井高さ

2,550㎜

外観の特長

勾配屋根

外壁

タイル外壁(ラスティックタイル、ラティスタイル)
レリーフ外壁(ジオマイト外壁)

外壁種種類厚み特長1特長2
磁器タイル
磁器タイルタイルのため非塗装
・工場施工
・吸水性が低く親水性のあるタイル
・ドライバーでひっかいても傷つかないほど強固
SFCボード
窯業系サイディング16㎜・工場施工

・セキスイハイムの新開発外壁でもある「ジオマイト外壁」に、新色や新柄を追加して今まで以上に外観デザインの幅を拡充しています

屋根材

瓦屋根
サンレイ、スマート、セラマウント、 ROOGA
スレート
コロニアルグラッサ

床材

フロア
・HDフローリング(シートフローリング・標準)
・銘木調HDフローリング(シートフローリング・標準)
・銘木プレミアムフローリング(挽き板)
・大理石調フローリング
※下地はパーティクルボード

断熱性能と断熱部材

外皮性能 Ua値=0.46W/㎡・

【窓】は、アルプレックスサッシが標準
・アルミ樹脂複合サッシ+ペアガラス乾燥中空層 12mm
・寒冷地向けには樹脂サッシも設定(U値1.9)
トリプルサッシもオプションで採用可能

【断熱材
外壁:グラスウール・130㎜
天井:グラスウール・200㎜
基礎:ポリスチレンフォーム・100㎜

遮音性能

外壁部:Dr=40
床:LL=60(ダンパーあり)

空気環境

一種換気(熱交換あり)
・エアファクトリー
全館空調あり
・快適エアリーT-SAS

保証

保証期間:最長保証30年
初期保証
・構造:30年
・防水:30年
・防蟻:10年

特徴的な仕様

多種多様な外観デザインを提案可能

  • ドマーニは、和風から洋風まで幅広い外観イメージに対応可能
  • 磁器タイル外壁を採用し、年月とともに味わいを深める外観を実現

新開発「ジオマイト外壁(8柄×2の16種)」を新たに導入し、磁器タイルも含めた全50種類(柄・色)の外壁ラインアップに増やし、その上で2色を上下左右でも組み合わせや異なる柄の組み合わせも可能で、邸宅感のある外観デザインにすることが可能です。

【ジオマイト外壁の特長】
[耐久性が高い]
ジオマイト外壁は耐候性に優れており、太陽光や雨水、風などの外部の環境要素に対して相対的に注目することができます。外壁の美観を気にすることができます。

[高い断熱性]
ジオマイト外壁は断熱性能に優れており、外部からの熱や冷気の侵入を防ぎます。これにより、室内の温度を一定に保つ効果があり、冷暖房の効率化やエネルギー消費の削減に貢献します。

[メンテナンスの容易さ]
ジオマイト外壁は表面が柔らかくてあり、汚れが付きにくい特徴があります。また、汚れが付いた場合でも掃除や軽い掃除で簡単にきれいにすることができます。軽減することができます

開放感のある大開口を設計

ニュースリリースより引用

ユニット構造体に負荷をかけずに最大5m40cmまでの大開口が可能で、庭と屋内がつながる開放的な暮らしを提案する。

【快適エアリー】の小型化

ニュースリリースより引用

セキスイハイムの快適エアリーでは、従来型で4kwタイプのみの販売でしたが、2.2kwhタイプも追加して面積対応力を向上

スマートハイムの利便性強化

全室空調「快適エアリー」の操作性向上、リモコン操作、スマホ操作に加え、AIスピーカーに話しかけて操作することが可能に~お湯はり、照明器具も操作可能~子ども帰宅、宅配ボックス着荷スマホ通知

機能的な空間を追加できる【ダブルα空間】

αプランニングシステムとコンファティック(小屋裏)により構成しています。
また、αプランニングシステムは居室空間に玄関や設備等、機能空間に応じたユニットを組み合わせる付帯空間システムを可能としています。

ユニット躯体に付帯空間をジョイントできるサブシステム「αプランニングシステム」と、小屋裏空間を独自の工法により活用する「コンファティック」によって形成されている。

αプランニングシステムでは細かい敷地・床面積・プラン対応力が向上、コンファティックでは小屋裏の天井高を最高2.5mまで引き上げ「もう1部屋」を提案することができる

蓄電池の自動充電機能

大雨、洪水、暴風など7種類の気象警報が指定地域に発令された際、自動的に蓄電池に充電開始~停電発生の場合、自動でPVや蓄電池からの電力供給に切り替わる~タブレットなどで蓄電池の放電目安時間が確認~日中PVが発電し、余剰分を自動で蓄電池に充電

※セキスイハイムでは、主に2つのメーカーの蓄電池を取り扱っています

  1. ニチコン製蓄電池
    • 容量: 4kWh〜12kWhの範囲で選択可能
    • 特徴:
      • 停電時の非常用電源として使用可能
      • 一部モデルは電気自動車の充電も可能
      • 容量によって室内設置と屋外設置のタイプがある
    • 保証期間: 10年間または15年間(モデルによる)
  2. 京セラ製蓄電池
    • 容量: 12kWh
    • 特徴:
      • 大容量タイプ
      • 使用電力量が多い家庭や停電への備えを重視する家庭向け

ドマーニの価格情報(坪単価)

ドマーニの建物本体価格は以下の通りです。

坪単価89万円
45坪程度 4,000万円

これはセキスイハイムの商品の中でも高めの設定となっています。

ドマーニの総評

セキスイハイムの鉄骨商品に対する勾配屋根のニーズに対応した切妻屋根商品。
鉄骨ユニットの耐久性、洗練されたデザイン、省エネ性能、そして最新のスマート技術をバランスをよく守った商品として、多様なライフスタイルや家族構成に柔軟に対応できる点が高く評価されます。郊外エリアでの建て替えや中高級層の住宅ニーズに応えるフラッグシップ商品として、住まいに価値をを求める方におすすめです。

外観には新たに「ジオマイト外壁」や「レジデンスタイルG」を採用し、深い陰影と陰影のある精緻化されたデザインを実現。 最大5m40cmの大展望や庭と屋内を繋ぐ設計により、開放感あふれるまた、AIスピーカーを活用したスマートホーム機能を搭載し、音声操作による快適な暮らしをサポートする最新技術も大きな魅力です。

さらに、環境性能と快適性を考慮した省エネ仕様を標準装備しており、断熱等級6に対応しています。エネルギー効率を高めながら、経済性と環境への配慮を両立します。

セキスイハイム商品ラインナップと価格設定

セキスイハイムの戸建て商品シリーズは、高品質な住宅を提供するために設計された魅力的な商品が多いです。快適な暮らしを追求するセキスイハイムならではの工法やデザインを取り入れでいます。 セキスイハイムの戸建て商品シリーズは、品質と信頼性を重視した住まいを求める方に最適な選択肢になります。

鉄骨
(ハイム)
フラット
屋根
パルフェ85~95
万円/坪
勾配屋根ドマーニ85~95
万円/坪
3階建てデシオ90~100
万円/坪
大容量
太陽光
スマート パワー ステーション85~95
万円/坪
木造
(ツーユー)
2×6
2階建て
グランツーユー80~90
万円/坪
2×6
平屋
グランツーユー楽の家85~95
万円/坪
実績坪単価
商品タイプ建物 坪単価

グランツーユーV
65万円/坪
例:35坪 2,275万円~

スマートパワーステーション
アーバン
62万円/坪
例:35坪 2,170万円~

スマートパワーステーション
FRグリーンモデル
62万円/坪
例:35坪 2,170万円~

スマートパワーステーションGR
74万円/坪
例:38.45坪で2,845万円
ニュースリリース価格より

ハウスメーカーを決める時にはどうしたらいい?

ハウスメーカーを比較する際のポイントと選び方について説明します。

STEP
工法や保証制度、性能などの比較

坪単価のみで比較しないハウスメーカーを選ぶ際には、坪単価だけで比較することは避けましょう。  坪単価は商品や条件によって変動するため、ハウスメーカーの工法や保証制度、性能などの違いを適宜比較することが重要です。

STEP
会社としての取り組みを比較

耐震性や保証制度などの特徴を比較する耐震性や保証制度などは、ハウスメーカーの強みとして重要な要素です。また、ZEH住宅の普及率や自社工場の方々なども参考になります。

STEP
間取りを比較

間取りやデザインの比較ハウスメーカーによって、実現可能な間取りやデザイン、選べる仕様や住宅設備が異なります。各ハウスメーカーの住宅展示場を訪れて傾向を把握しましょう。て比較し、希望に近いスタイルを提案できるハウスメーカーを選ぶことが大切です。

STEP
見積りを比較

見積りの内容を確認するハウスメーカーを比較する際には、見積りの項目名や出し方に注意しましょう。特に、「工事一式」としてまとめられている場合は、具体的に含まれているのかを事前に確認しましょう。外壁タイルなど、自分が希望するや設備仕様が見積りに含めて適合を確認することが必要です。

STEP
営業マンを比較

営業マンの対応も重要な要素 ハウスメーカー選びでは、営業マンの対応も重要な要素です。 家づくりは大きな投資となるために、経験や知識が十分であり、セリフが迅速で丁寧な営業マンを選ぶまた、家が完了した後もアフターサポートが必要になりますので、相談に対して親身になって対応してくれるか、きちんとした気遣いができるかなど、営業マンの人間性も見極める必要があります。

以上がハウスメーカーを比較する際のポイント選びとなります。文章でも伝わると思いますが、これを何社もやり取りするのは非常に大変です。

そこで、タウンライフという無料オンライン相談サービスを利用することをおすすめします。ハウスメーカーとは独立した立場で、専門家の優しい意見をいただくことができます。また、住宅ローン減税緩和やまい給付金増額などの暫定に関するご相談も無料でため、注文住宅を考えている方には必見のサービスです。

利用手順は以下の通りです
  1. ご相談の予約(日時指定)をします。
  2. 事前アンケートに回答する。
  3. 専門アドバイザーとの相談や要望の整理を行います。
  4. 必要に応じてハウスメーカーとの打ち合わせを行います。

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