積水ハウス・ビエナ(鉄骨・3～4階建)の商品解説と価格 こんな人にオススメ！

積水ハウスの「ビエナ」はどんな商品？

積水ハウスの「ビエナ」は、βシステム構法を採用した重量鉄骨の商品です。

「ビエナ」は、豊かな自然光と開放感、デザイン焦点を当て、快適な住環境を提供する積水ハウスの住宅です。

積水ハウスの解説はこちらから！
【ハウスメーカー】積水ハウスの商品特徴と価格のまとめ

どんな人にオススメ？

「ビエナ」は都市部での暮らしや、建て替えを検討している二世帯住宅住宅、または店舗併用の住宅を考えている人々に向けて特におすすめできます。

• 都市部での生活者
  • 都市の利便性を享受しながら、開放感ある住環境で暮らすことが出来る
• 建替えを検討する二世帯住宅
  • 二世帯住宅を建設・建替えする際、ビエナはその柔軟性と多機能性が魅力
• 店舗併用を検討する事業者
  • 店舗併用の住宅も提案できるため、起業家や事業者にとっても魅力的
  • 住居スペースと店舗スペースを確保しながら、住宅とビジネスを一緒に展開できる環境

「ビエナ」は都市部の多様なニーズに対応する柔軟性を持っており、建物のデザインや機能を調整できるため、様々なライフスタイルに合わせた住まいを実現できます。住宅・店舗併用建設を検討している方々に、理想の住環境を提供します。

ビエナの特長

基本仕様

構法と構造材

1. βシステム構法
   • ビエナはβシステム構法を採用しており、通し柱を必要としない構造
   • コーナーサッシなど、特殊な窓配置が可能で、デザインの幅が広がる
2. 重量鉄骨構造
   • 構造躯体には重量鉄骨が使用、建物の耐久性と耐震性が高い
   • 60mの高層ビルと同じ耐震基準に基づいて設計
3. 基礎:
   • 大型鉄筋コンクリート連続基礎
   • 建物は地盤にしっかりと固定され、地震などの外部負担に対して強靭な構造

仕様

外壁材

• シェルテックコンクリート外壁
  • 外壁にはシェルテックコンクリートが使用され、外部からの汚れに対して高い耐久性を持っています。
  • 材質は耐中性化コンクリート。中性化とは酸性やアルカリ性の影響からコンクリートを保護し腐食や耐久に対して耐久性を高めます。

• 防汚塗装「タフクリア-30」
  • 防汚性を向上させるために使用される塗装です。

性能

断熱

ビエナはZEH水準の性能を備えており、「断熱等性能等級５」「一次エネルギー消費量等級６」を標準仕様で達成します。これはエネルギー効率の高い住宅を意味します。

窓

• サッシ
  • 気密断熱アルミサッシが採用されており、高い断熱性を提供
• ガラス
  • 遮熱断熱ガラスと防犯ガラスが使用され、快適さとセキュリティを確保

空調

• 24時間「ハイブリッド換気システムⅣ」
  • 空気の質を維持し、快適な室内環境を提供するための高性能な換気システム
• 花粉配慮仕様（OP）
  • 花粉症の人々に配慮した空調仕様

遮音

積水ハウスの室内遮音に関するポイントは、上下階の音の伝達を効果的に減少させています。室内遮音は、居住環境の快適さやプライバシーの確保に非常に重要な要素です。

• 床下地の遮音性向上
  • 2階および3階の床下地に、音響性能に優れた材料であるALC（Autoclaved Lightweight Concrete）を標準採用
  • ALCは音の伝達を効果的に軽減する素材の為、上階からの渡り下階に伝わりにくい
• 吸音材の使用
  • 下階の直天井裏には吸音材が敷き込まれている
  • 吸音材は音の吸収に優れており、上階の足音や衝撃音を吸収して遮音性を向上
• 選択肢の提供
  • 二世帯住宅賃貸や併用住宅など、特に遮音性能を高めたい場合に対応するための選択肢を提供
  • 厚さ100mm相当の約1/2に相当する「SHAIDD55」と、約1/3に相当する「SHAIDD50」が含まれている、これらの選択肢を利用することで、より高い遮音性を実現

積水ハウスは、上下階の音の伝達を効果的に制御するために、音響性能に優れた建材と選択肢を提供するそれで、住宅内での騒音を極力抑え、住民の生活の質を向上させています。

特徴的な仕様

βシステム構法

βシステム構法は、高層ビルなどで用いられる重量鉄骨ラーメン構造を進化させた住宅構法です。

この構法は、以下の特徴を備えています。

1. 地震時の安全性強化
   • 大地震が発生した際、構造躯体と大型鉄筋コンクリート布基礎がエネルギーを吸収し、住宅の安全性を確保
2. 設計自由度の高さ
   • 通し柱が不要であるため、室内の柱配置が自由
   • 室内のレイアウトも自由
3. 2方向のオーバーハング
   • 雨天時や悪天候の際にも車から玄関への動線が保たれ、快適なアクセスが確保されます。
4. 250㎜モジュール設計
   • 基本的に250㎜のモジュール設計を採用
   • 狭小地の対応も可能

βシステム構法は、安全性と設計の自由度を組み合わせた積水ハウスの革新的な住宅構法で、現代の住宅ニーズに対応するための新しいアプローチを提供しています。

シェルテックコンクリート外壁

ビエナの外壁に使用されるシェルテックコンクリートは、非常に高い品質と性能を提供する

• 強さと美しさ
  • 建物の外観を美しく感じるだけでなく、外部からの衝撃や気象条件に対して非常に耐久性あり
• 2倍の強度
  • 一般的なコンクリートと比較して、シェルテックコンクリートは約2倍の強度をほこる
• 1時間耐火外壁指定
  • 1時間の耐火性を持つ外壁指定を受けており、火災の場合に建物の構造を守る

シェルテックコンクリート外壁は、ビエナの建物に高品質で耐久性のある外観と機能を提供し、安全で美しい住環境を実現します。

モジュラーコーディネーション

モジュラーコーディネーションは、ビエナの設計において非常に重要な要素となっています。　このコンセプトにより、建物のプランは自由に美しい外観が両立されています。

• 高さモジュール
  • ビエナの建物は、高さを100㎜刻みで設計可能
  • 建物の階数や吹き抜けの高さを調整することで、住宅の用途やデザインに合わせた多彩なプランを実現
• 水平モジュール
  • 水平方向には250㎜刻みのモジュールが可能
  • 建物の間取りを柔軟に調整でき、室内の静かやデザインをカスタマイズすることが可能
• 平面モジュール
  • 建物の平面設計も250㎜刻みのモジュール単位で可能
  • こ建物の外観を調整し、美しいデザインを実現
  • 外観の調和が生まれ、ビエナの建物は街並みに美しく溶け込みます。

モジュラーコーディネーションの柔軟性は、建物の外観や内部のデザインを個別にカスタマイズでき、ビエナが異なる用途や好みに合わせて提供できる理由です。

これにより、住宅購入者は自分の要求を満たす理想的な住まいを実現できます。

様々な用途に合わせたプラン

ビエナのモデルプランには、様々な用途に合わせた選択肢が用意されています。

• 二世帯住宅
  • 邸宅感のある2つの独立した住居を備えており、各住居は別々の出発と設備を持ち、プライバシーが確保されているプラン
  • 家族や親族と共同生活する場合や、収益を上げるためにどちらかの住居を賃貸に利用する場合に適している
• 店舗併用住宅
  • 住宅と店舗を組み合わせた建物で、建物の一部を店舗として利用することができ、住宅とビジネスを同じ場所で運営したい場合に適している
• 小屋裏3階建て
  • 美しい勾配の屋根を特徴とする3階建ての住宅
  • 小屋裏スペースは収納やアトリエなどの用途に利用でき、屋根形状が独特の外観を提供
  • スペースは使い方に合わせてカスタマイズ可能
• コートハウス
  • プライバシーと快適な屋外空間を重視したデザイン
  • 中庭やコートを囲むように建物が配置され、庭園や野外活動に最適な環境を提供

ビエナのモデルプランは、多彩なライフスタイルや用途に合わせて選択でき、プライバシー、快適さ、美しいデザインを大切にしています。

これらのプランの柔軟性は、多くの住まいのニーズに対応できる理想的なものです住宅を提供するために設計されています。

グリーンファースト・ゼロ

エナは、グリーンファースト・ゼロ仕様でZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に対応しています。これは、非常にエネルギー効率の高い住宅で、年間のエネルギー消費量が、自宅で生成された再生可能性のあるエネルギーを上回らないように設計されている住宅のことです。

ビエナは、エネルギー効率、快適性、環境への配慮を組み合わせた先進的な住宅で、ZEHの基準を満たすことで、持続可能な住環境の実現に貢献しています。

ビエナの総評

ビエナは都市部において、快適な生活を実現するために設計された、積水ハウスの魅力的な住宅商品です。

以下、ビエナの総評をまとめます。

• ビエナは250㎜のモジュールを活用して、都市部の狭地にも柔軟に対応できる機能があります。また、店舗や賃貸住宅といった併用住宅も提案可能であるため、幅広くなニーズに対応する提案力があります。
• 外観デザインに関しては、シェルテックコンクリート外壁と防汚塗装が実施され、邸宅風の外観を訴えています。美しさと高品質なデザインを提供する点において、デザイン品質一定の評価があります。
• ビエナは「ぐるりん断熱」を採用し、熱橋対策として鉄骨材や木根太下にも断熱材を使用しています。これから、省エネ性を主張するポイントがあります。
• 最大の特徴は独自の重鉄ラーメン構造により、2方向へのオーバーハング、最大5ｍの吹き抜け、コーナー柱のない広々とした明るいリビング空間を提供します。ビエナを他の住宅商品から差別化、魅力的な選択肢として考えています。

総合的に見て、ビエナは都市部でのライフスタイルを重視した住宅商品で、様々なニーズに柔軟を持っています。提案力や独自性において高いポテンシャルを秘めており、都市部での住宅ニーズに応える一押しの商品であると言えます。

ハウスメーカーを決める時にはどうしたらいい？

以上がハウスメーカーを比較する際のポイント選びとなります。文章でも伝わると思いますが、これを何社もやり取りするのは非常に大変です。

そこで、タウンライフという無料オンライン相談サービスを利用することをおすすめします。ハウスメーカーとは独立した立場で、専門家の優しい意見をいただくことができます。また、住宅ローン減税緩和やまい給付金増額などの暫定に関するご相談も無料でため、注文住宅を考えている方には必見のサービスです。