ベレオ プラスはどんな商品？
ベレオ プラスは、積水ハウスが提供する3～4階建て賃貸住宅の商品で、都市部や多様な用途を想定した高機能な賃貸住宅であり、特に店舗併用住宅や多層階の賃貸住宅として優れた柔軟性を持つ商品です。
商品概要
- 柔軟な構造対応
- フレキシブルβシステム構法を採用し、フロアごとに異なるプランに対応可能
- 店舗や住居、複合的な用途に対応する設計が可能
- 大空間活用
- 最大9mの大スパン梁により、大開口の店舗や広々とした住居空間を実現
- 高級感ある設備
- 高性能断熱システムやセントラルシステムなどを導入し、高級マンション並みの設備仕様を備える
建築スペック
- 構造・工法
- 重量鉄骨
- 外観
- 3～4階建て対応で高級感のあるデザイン
- 天井高
- 2,600mm
- 設計方式
- 自由設計対応
特徴
- 自宅と賃貸・店舗の複合利用が可能
- 3～4階建ての自由な組み合わせで、都市部の複合型住宅に対応。
- フレキシブルな空間設計
- 間取りや窓位置を自由に調整可能。
どんな人にオススメですか？
ベレオ プラスは以下のような方に最適です
- 都市部で収益性の高い賃貸経営を目指す方
- 住居と店舗を併用したいオーナー
- 資産価値を重視する投資家
- 敷地を有効活用したい建替え検討者
- 高級賃貸住宅の運営を目指す方
多目的利用と自由設計対応が魅力のこの商品は、さまざまな収益モデルやライフスタイルに柔軟に対応できます。
商品性能の特長
構造の特長
フレキシブルβシステム構法
- 重量鉄骨を採用し、高い耐震性と耐久性を実現
- WHコラムやWHビームなどの高強度素材を使用
- 建物の用途や間取りに柔軟に対応可能な構造設計
基礎設計
- 大型鉄筋コンクリート連続基礎を採用
- 耐震性を強化するため、梁せいが750mm
地震対策
- 高層ビル並みの設計基準（60mの高層ビルと同じ耐震基準）を採用
- 高い安全性を提供し、災害時にも安心
外壁材
- シュルテック外壁・SC25セラミックウォールを使用
- 耐火・耐震・耐水性能に優れた素材で、長寿命化を実現
性能の特長
省エネ性能
- ZEH-M対応：ネット・ゼロ・エネルギーハウスの基準を満たし、省エネ性と環境配慮を両立
- 外壁・天井・床に高性能断熱材を採用（シェルテック外壁、ALC100mm、ポリスチレンフォーム）
空調性能
- 24時間換気システム「ハイブリッド換気システムIV」を標準装備し、室内の空気質を向上
遮音性能
- シャイド55：上下階の遮音性を高めるための専用床材
- 性能
- 高い遮音性能（特に低周波音に対して効果的）を発揮し、上下階の音の伝わりを軽減
- 遮音性能だけでなく、床の耐久性や使用感も優れています
- 入居者のメリット
- 生活音を軽減することで、静かな住環境を提供
- 階下への気遣いが減り、快適な生活が可能
- 性能
仕様の特長
外観の特長
- 設計自由度の高さ
- 唯一無二のデザインが可能で、物件の高級感を際立たせる
- エントランスデザイン
- 石張りのエントランスを採用し、高級感ある共用部を実現
- 敷地有効活用
- 最大1.75mのオーバーハング（駐車スペース上部など）で敷地を効率的に活用
メンテナンス性
- 高耐候塗装と高耐久日塗材を採用し、メンテナンスサイクル30年を実現
- 長期間美観を保つ外壁材で、管理コストを軽減
内部の特長
- 快適な居住空間
- セキュアシステムと高遮音床システムを採用し、高級マンションレベルの静かで快適な住環境を提供
- 健康配慮
- シャキッとメゾテラス搭載により、住まい全体の空気循環を最適化し、室内環境を清潔に保ちます
- フレキシブルな空間設計
- WHビームにより最大9mの空間を実現
- 用途に合わせて天井高を変更可能
- 例：自宅併用住宅の場合は2.6m、賃貸住宅の場合は2.38mなど
ベレオ プラスは、外観デザインの自由度の高さと内部の快適性・健康配慮を両立しています。
- オーナーは資産価値を高めつつ、維持管理コストを抑えられます
- 入居者には快適で健康的な住環境を提供し、高い満足度を実現します
ベレオ プラスの坪単価
高性能な設備と自由設計が可能な3～4階建ての賃貸住宅であり、坪単価は95万円～となっています。
総評
ベレオ プラスは、多様な用途を1棟にまとめた柔軟な設計と、賃貸経営や建替え需要への高い対応力を持つ商品です。特に以下の点で優れた価値を提供します
- 複合型マンションとしての多目的活用
- 自宅・賃貸・店舗を柔軟に組み合わせ可能
- 相続税対策としての有効性
- 収益性と資産評価額のバランスを考慮した設計
- 耐震性・省エネ性・快適性
- ZEH-M対応、省エネ設備、遮音性能による居住者満足度の向上
- 長期的な収益性と資産価値の維持
- 高品質な構造と設備で長期的に安定した経営を実現
都市部の土地活用や資産運用を考えるオーナーにとって、ベレオ プラスは投資効果が高い選択肢であり、今後の賃貸市場でも競争力を発揮する商品です。
アパート経営を成功させるハウスメーカーの選び方
土地活用を成功させるには、信頼できるハウスメーカーを選ぶことが大切です。全体的に比較する方法について詳しく説明します。
アパート建設に関しては、工法や建物性能は賃貸経営の効率性や運用コストに直結します。
- 工法
- 軽量鉄骨造
コストを抑えつつ耐震性を確保 - 重量鉄骨造:
高層建築や安定性を重視したい場合に最適 - 木造
コストパフォーマンスに優れ、温かみのあるデザインが可能
- 軽量鉄骨造
- 断熱性能
- 入居者の光熱費削減と高い入居率を実現
- 音環境対策
- 入居者の満足度を向上させ、長期入居に寄与
ハウスメーカーごとに、アパート経営をサポートする体制や強みが違います。
- 耐震・耐久性
- 保証制度
- 施工品質
入居者に選ばれるアパートにするためには、間取り設備が重要です。
- ターゲット層に応じた間取り
- 単身者向け
1Kや1LDKのコンパクトな間取り - ファミリー
2LDK以上で広さを重視 - 高所得層向け
メゾネットタイプやデザイナーズ物件
- 単身者向け
- 共用設備
- オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ等
- エコ設備
- 太陽光発電や蓄電池、HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）は、環境意識の高い層に人気
アパート経営では、建築コストだけでなく、収支計画全体を比較検討することが必要です。
- 見積りの透明性
- 「工事一式」としてまとめられている場合は詳細を要チェック
- ランニングコスト
- 管理費や修繕費、光熱費が抑えられる設計か確認
- 収益シミュレーション
- 家賃収入や空室率を考慮した長期的な収益性を比較
アパート経営は建物が完成した後も長期的な運営が続くため、営業マンの対応やメーカーのサポート体制も重要です。
- オペレーターのスキル
土地活用の専門知識があり、収益改善や税金対策についてのアドバイスが出来るか - アフターサポート
- メンテナンスの頻度や緊急対応の迅速さ
- 入居者トラブルへのサポートがあるか
複数のハウスメーカーと付き合うのは手間がかかります。そんな時に便利なのが、タウンライフの無料相談サービスです。
- 一括比較で手間を削減
複数のハウスメーカーから、土地活用プランや見積りを一括で取得可能 - 中立的なアドバイス
メーカーと独立した立場で、プロのご意見を承ります
アパート経営を成功させるには、工法や間取り、設備、収支計画まで多角的に検討することが重要です。タウンライフを活用すれば、複数メーカーのプランや見積りを効率的に比較でき、最適な選択が可能です。
- ご相談の予約（日時指定）をします。
- 事前アンケートに回答する。
- 専門アドバイザーとの相談や要望の整理を行います。
- 必要に応じてハウスメーカーとの打ち合わせを行います。
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