【ハウスメーカー】積水ハウスの商品特徴と価格のまとめ

積水ハウスってこんな会社

積水ハウスは、1960年に積水化学工業の住宅部門として発足してから60年の歴史を誇り、メディア戦略による知名度や戸建ての供給実績と業界トップクラスな、最大手の住宅メーカーでプレハブ住宅のトップメーカーです。

大きな特徴としては、

・業界No.1累計建築戸数の安心感
・1人1人の要望を叶える「邸別自由設計」
・長期30年保証のアフターサポート
・ZEH（に対応する家「グリーンファーストゼロ」
・スマートタウンの開発など、

環境配慮においても先進的をうたっているハウスメーカーです。

この記事では、積水ハウスの商品特長から価格までまとめています。

積水ハウスが気にる方は一度ご覧頂き、検討してみてください。また、ハウスメーカー選びに困っている方は是非チェックしてみて下さい。

積水ハウスの企業特長

会社名	積水ハウス株式会社
所在地	大阪府大阪市北区大淀中1-1-88
会社 設立	1960年8月1日
理念	「わが家」を世界一幸せな場所にする

積水ハウスでは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス等、
◆付加価値の高い住宅・住環境の普及促進や、
◆「健康」「つながり」「学び」を住宅にインストールするプラットフォームハウス構想の推進、
◆中層住宅向けオリジナルβ構法で設計・建築されるホテルや保育園等の非住宅分野において積極的な展開をしています。

戸建て事業の売上と割合

積水ハウスは、事業の多角化を強く進めていますが、戸建て事業に対しては30％程度にしており、ポートフォリオ上バランスの良い会社と言えます。

全体の売上高	1兆1,500億円 ※売上第2位の ハウスメーカー
戸建住宅 事業	3,380億円 全事業の30%程度 [鉄骨の売上げ] 2,088億円 [木造の売上げ] 1,292億円
着工棟数	10.3千棟程度 ※業界No.1の棟数
請負戸建1棟 当たりの売上	4,200万円程度で 坪単価100万円程度 (平均面積は40坪程度)

積水ハウスの戸建て商品シリーズ

積水ハウスの商品シリーズは、鉄骨系ではISシリーズ・Beシリーズがあり、木造ではシャーウッドのラインナップがメインとなってます。また、鉄骨βシステム構法による3・4階建ても併せてあります。

代表商品	構造 ・ 工法	階層	シリーズ	坪単価 ※実勢	販売平均価格
イズ・ステージ	鉄骨 ・ 軽量 鉄骨	1・2階 建て	ISシリーズ	85～95 万円/坪	ー
イズ・ロイエ	鉄骨 ・ 軽量 鉄骨	1・2階 建て	ISシリーズ	85～95 万円/坪	ー
ビー・モード	鉄骨 ・ 軽量 鉄骨	1・2階 建て	Beシリーズ	90～100 万円/坪	3,100万円程度 30坪程度
ビエナ	鉄骨 ・ 重量 鉄骨	3階 建て	ビエナ (鉄骨βシステム構法)	100∼110 万円/坪	ー
グラヴィス	木造 ・ 木造 軸組	1・2階 建て	シャーウッド	85～95 万円/坪	3,900万円程度 40坪程度
里楽 (りらく)	木造 ・ 木造 軸組	平屋 建て	シャーウッド	100∼110 万円/坪	3,400万円程度 30坪程度
パルタージュ	木造 ・ 木造 軸組	1・2階 建て	ノイエ	75～85 万円/坪	2,700万円程度 35坪程度

戸建て商品の販売割合

商品シリーズ	主な商品	割合
ISシリーズ	IS STAGE(イズ・ステージ) IS ROY+E(イズ・ロイエ)	50％
Beシリーズ	BeSai+e (ビー・サイエ) Bemod+e (ビーモード)	5％
シャーウッド	Gravisシリーズ 里楽(りらく) 縁の家(ゆかりの家) M’axio(マキシオ)	45％

個人的には、イズシリーズとシャーウッドは以下項目でそこまで違いが無いように感じております。

採用率の高い仕様

採用率の高い仕様は特に積水ハウスが進めたい仕様でもありますので、からなず提案されると思ってもいいです。

「スマートイクス」 採用率8割以上
「ファミリースイート」採用率6割以上
「グリーンファーストゼロ」 採用率9割以上

次世代室内環境システム「スマート イクス」

コロナなど感染対策意識などが高まる中、20年12月に次世代室内環境システム「スマートイクス」を発売しました。これは、室内の空気環境の提案として「アメニティー換気システム」と「天井付空気清浄機AirMe（エアミー）」を搭載し、家じゅうの空気をコントロールしようというものです。

サイクロン給気フードと給気清浄フィルターを搭載した「アメニティー換気システムⅣ」で外気中の汚染物質を除去します。
加えて一般的な換気システムと比べて約2～5倍早く空気中の汚染物質を取り除くことが可能な天井付空気清浄機「エアミー」も搭載することが可能です。

これらの設備を搭載するだけではなく「換気ゾーニング」といったプランニングも特徴です。これはLDKなどの生活空間を風上とし、玄関、廊下などの非生活空間を風下とすることで、きれいな空気が生活空間を始点に流れるようなゾーニングを行うものです。

風下の「チェンジングルーム」では、帰宅してすぐに手洗い・うがい、着替えが出来る空間で、ウイルスや汚染物質をここでシャットアウトします。また、万一の際の家庭内感染を防止するため、LDKなどの生活空間を通らずに寝室やお風呂まで独立動線で移動できるプランニング「自宅療養配慮プラン」も提案しています。

また、住宅設計用のCADソフトと連携した、邸別換気・空気清浄シミュレーションシステムを構築させており。換気効率や空気の流れがわかるシミュレーション動画が提案可能になっています。

※初期費用は、「アメニティー換気システムIV」と「エアミー2台分」で43万円～程度になります。

保証とユートラスシステム

積水ハウスの鉄骨は、10年点検時、20年点検時は点検料無料で対応。

補修工事が必要と判断された箇所は無償補修一度保証が切れても、必要な点検と有償工事実施で保証再開可能防蟻再施工後、鉄骨は10年保証、木造は5年保証！

ユートラスシステム

積水ハウスは初期20年保証の時から、途中で保証が切れても、必要な有料点検・工事を行えばいつからでも再保証が受けられ、10年間の再保証を繰り返し受けることができる「ユートラスシステム」が最大の特徴です。

この仕組みは積水ハウスの高い品質の裏付けにもなっているほか、既存住宅として流通しているオーナーチェンジ物件についても再保証することができるためスムストックとも相性が良いです。

これに構造・防水の初期30年保証が加わったことで、他社との差別化を図ろうという流れになっています。

商品としては、2011年に発売した鉄骨主力の「イズ・ロイエ」より、「高耐候塗装」と「高耐久シーリング」を主力商品に標準化。高耐久外壁にすることで、従来比2倍の約30年の外壁メンテナンスサイクルを実現。外壁において30年間で約120万円のメンテナンスコスト低減が可能とアピールしていましたが、長期保証制度をスタートしたことにより、その性能が裏付けられたことになります。

もちろん、他社でも保証期間を延長する動きが出てきていますが、「最長60年まで」とする会社が多い中、積水ハウスでは必要な有料点検・有償工事を行うことで60年目以降も“建物がある限りいつまでも”保証することをポイントとしており、最近では「永年保証」という呼び方でアピールしています。

プラットフォームハウス構想

積水ハウスでは、2021年からプラットハウス構想の第一弾として、外出先から住宅設備の遠隔操作を可能にする間取り連動のサービス「プラットフォームハウスタッチ」を販売開始しています。

住まい手のライフスタイルサービスとして、間取り連動・高度な情報セキュリティ・ワンストップのアフターサービス対応など、住まいと家族を見守るサービスを提供しています。

デザイン提案システム「life Knit design（ライフニットデザイン）」

積水ハウスは、お客さまの感性を住まいに反映させる新たなデザイン提案システム「life Knit design（ライフニットデザイン）」を2023年6月30日から全国で始動しました。

このシステムは、従来の「和」「洋」「モダン」といったインテリア提案から脱却し、空間における色や素材、形状から受ける印象を言語化した「6つの感性フィールド」を設定し、より感性的で豊かな空間表現を可能にする取り組みです。

6つの感性フィールド

1. 静（PEACEFUL） : しなやかな空気感を持ち、ローコントラストで同系色を大切にした空間。
2. 優（TENDER） : さわやかな空気感で、すっきりとしたナチュラルな木の質感を特徴とする空間。
3. 凛（SPIRIT） : 緊張感のある空気感で、上質なシンプルさを追求した空間。
4. 暖（COZY） : 暖かみのある空気感で、温もりのある木の質感を調和した空間。
5. 艶（LUXE） : 贅沢な空気感を持ち、ハイコントラストで重厚感のある空間。
6. 奏（PLAYFUL） : 心躍る空気感で、ワクワクする色や形を取り入れた空間。

これらのフィールドは、一般雑誌や顧客実例など約6,600点の画像データベースを分析し、画像から受ける印象を言語化して決定しました。ようなニュアンスにも対応可能です。

新たな提案手法とツール

「life Knit design」では、シンプルで美しい空間に家具やアートを語ることで、顧客の感性やこだわりを表現します。これにより、時間とともに愛を編み込む住まいを実現します。掘り起こし新たなツールとして、「インテリアコミュニケーションツール」を開発。顧客が直接選択だ画像やコメント情報をまとめて登録でき、打ち合わせ初期から引き渡しまで、顧客カルテのように情報を共有できます。ニット「atelier」として全国84か所でリニューアルオープンし、契約前から「マテリアルビュッフェ」や「感性コラージュボックス」などの新たなツールを大切に、顧客に素材のストーリーに触れてもらうことや、感性を探ることが可能になりました。

積水ハウスは、お客さまの感性を住まいに反映させる新たなデザイン提案システム「life Knit design（ライフニットデザイン）」を2023年6月30日から全国で始動しました。

このシステムは、従来の「和」「洋」「モダン」といったインテリア提案から脱却し、空間における色や素材、形状から受ける印象を言語化した「6つの感性フィールド」を設定し、より感性的で豊かな空間表現を可能にする取り組みです。

鉄骨の特長

構造

	ISシリーズ/Beシリーズ	鉄骨βシステム
構造名	ダイナミックフレーム ・システム	フレキシブルβシステム
特徴	ブレースを組み込んだ耐力壁フレームや、 高強度の梁で耐震性能の高さを実現	細かい間取り設計(250㎜毎)が 可能で敷地対応力が高い
最大 スパン	最大6ｍ	最大7ｍ
主な 構造材	軽量鉄骨 C型鋼	重量鉄骨 H型鋼
基礎の 形状	連続布基礎 基礎幅：160㎜	連続布基礎 基礎幅：250㎜
制振 システム	シーカス (特殊高減衰ｺﾞﾑ) 建物変形量を約50％低減	制振システム不要

地震対策としては、ダイナミックフレームシステムでは、制振システム「シーカス」があげられます。

これは、地震の揺れを熱エネルギーに変換し吸収することで、揺れによる変形を1/2以下に抑えられ内装クロスや外装材の損傷を軽減できる制震フレームです。

構造提案

建物構造躯体は2010年より搭載が進められてきた「NewBシステム」に統一され、設計自由度を高めております。

また、鉄骨2階建の全商品で耐震性と制震性を強化しながら「スローリビング」といった大空間や大開口設計の両立が可能となっておます。

特に、その中でもダインコンクリート外壁採用の高級ライン商品であるISシリーズへの注力しております。

外壁

積水ハウスの鉄骨造と言えば高耐久外壁「ダインコンクリート」といっても過言ではありません。

ダインコンクリート内部の気泡が独立した造りなので、水分を通さないのも特徴です。

酸性雨、排気ガス等の外部環境の影響を受けても、化学変化をおこしにくいコンクリートなので、変質、変形のなく耐久性も高いです。

また、彫りが深く陰影があり、高級感が強く出てきます。※採用率8割以上！

外壁 種類	ダインコンクリート	セラブリット	エココルディック	シュルテック ・コンクリート
素材	プレキャスト コンクリート	窯業系 サイディング	窯業系 サイディング	押出成形 セメント板
厚み	60㎜以上 (基本厚50㎜＋意匠厚12㎜)	16㎜	33㎜ (基本厚28㎜＋意匠柄厚5㎜)	70㎜
塗装	タフクリア-30 ・高耐久クリア塗装 ・光職触媒塗装	タフクリア-30	タフクリア-30	タフクリア-30
特長	高級感	・高性能 ・軽量		・高耐久

木造(シャーウッド)の特長

構造

構造名	シャーウッド構法
特徴	集成材を独自の構造用金物で 連結し高強度を実現
主な構造材	シャーウッド構造体 構造柱：120㎜角 梁：120㎜×150∼450㎜ MJ(メタルジョイント)システム
基礎の形状	連続布基礎 基礎幅：160㎜

外壁

積水ハウスの木造では、ベルバーンが特徴です。ベルバーンは自然素材を焼いて固めており焼き物ならではの艶や高級感がある外壁です。そのうえで、メンテナンスフリーの外壁という特徴があります。※採用率8割以上！

1100度の超高温で焼いた3m×30cmの大きな陶板を貼り合わせていく外壁。ベルバーンはタイルに匹敵するほどの高い耐久性があり、強い日差しや雨で変色することがなく、汚れにも強いことが特徴です。さらに鉄釘よりも硬いため、傷つきにくいという特徴もあります。

外壁種類	ベルバーン
素材	陶板外壁
厚み	–
塗装	無し

【ベルバーン種類】
・グレイスボーダー
・スティックボーダー
・クラフトボーダー
・スレンドボーダー
・クシビキボーダー

木造(ノイエ)の特長

積水ハウス ノイエ株式会社(旧 積和建設グループ)では、積水ハウスのセカンドブランドとして、積水ハウスクオリティの在来木造住宅「積水ハウス ノイエ」でテーマを掲げて商品展開しています。

【積水ハウス ノイエのテーマ】
品質や機能、価格も「ちょうどいい家」

ノイエでは、20代～30代の若年層に向けた商品構成としており、「パルタージュ」「パルタージュ テラス」「パルタージュ 寄棟タイプ」をラインナップしてます。

坪単価は坪55万円～
をニュースリリース価格としてます。

積水ハウスはこんな人にピッタリ！

積水ハウスの口コミ

積水ハウスに関する口コミはさまざまですが、一般的な評価ポイントやよく見られる意見を以下にまとめてみます。ただし、個々の経験や好みに応じて評価が異なることを考慮してください。

良い口コミ:

1. 品質の高さ
   積水ハウスの住宅は一般的に品質が高く、耐久性に優れていると評価されています。建物の仕上げや設備に関して高い水準を維持しているという声が多いです。
2. デザインとカスタマイズ
   多くの顧客は、積水ハウスの住宅がデザインの自由度が高く、カスタマイズがしやすいことを評価しています。好みに合わせた住宅を実現できる点が魅力とされています。
3. アフターサービス
   積水ハウスはアフターサービスに力を入れており、建設後のサポートが行き届いているという評判があります。トラブルが生じた際にも迅速に対応してくれることが評価されています。

改善が必要な点に関する口コミ:

1. 価格
   積水ハウスは高品質な住宅を提供していますが、その分価格も高いという指摘があります。予算に合わせた住宅を希望する場合、コスト面で課題を感じることがあるかもしれません。
2. 工期の長さ
   一部の口コミでは、工事の進行が遅いとの意見も見られます。工期の長さに不満を抱くことがあるようです。
3. 営業スタッフの対応
   営業担当者によって対応が異なることがあるため、担当者による印象が評価に影響を与えることがあります。顧客とのコミュニケーションに改善の余地があるとの声もあります。

これらの口コミはあくまで一般的な傾向を示すものであり、個々の体験や要望に合わせて積水ハウスを評価することが重要です。住宅購入においては、慎重な検討と比較検討が大切です。また、積水ハウスの詳細な情報や提供サービスについて、直接会社の担当者と相談することもおすすめです。

積水ハウスの商品タイプと価格設定

積水ハウスの住宅の傾向は、注文戸建住宅で1棟当たりの売上金額の平均がが4,250万程度です。
※これは、積水ハウスが請負形式で住宅を提供し、1棟あたりの売上額がこの金額になることを意味します。

また、1棟当たりの平均面積は135㎡程度であり、積水ハウスの住宅は広い居住面積を提供しています。

さらに、坪当たり(3.3㎡当たり)の売上金額は105万程度であり、この指標は積水ハウスの住宅の売上額が上昇していることを示しています。効率的な販売と高付加価値の提供により、顧客からの支持を得ていることを示唆しています。

なお、積水ハウスの受注ベースでの建替比率は25％であり、建替必要に対するシェアを示しています。また、二世帯住宅比率は13％であり、二世帯住宅のニーズに対するシェアを示しています。

イズ・ロイエ ファミリースイート おうちプレミアム	軽量鉄骨	69.5 万円/坪以上
ビー・サイエ	軽量鉄骨	95 万円/坪以上
コカゲラウンジ (KOKAGE LOUNGE)	木造軸組	90 万円/坪以上

ハウスメーカーを決める時にはどうしたらいい？

以上がハウスメーカーを比較する際のポイント選びとなります。文章でも伝わると思いますが、これを何社もやり取りするのは非常に大変です。

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